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4月21日晚上，記者從濟南市房地產業協會了解到，2023年一季度，濟南新建商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。

4月21日，濟南市房地產業協會發布2023年一季度濟南房地產市場運行情況及銷售排行榜，濟南第一季度房地產市場實現量價齊升的“開門紅”。

1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手房交易3.65萬套，網簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。

從成交的面積段結構來看，100-120平方米面積段占比27.35%（2022年底為24.6%）；120-144平方米面積段占比44.27%（2022年底為43.8%），合計占比71.62%，較2022年底提高約3.22個百分點（2022年底為68.4%）。非本市戶籍家庭購房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個百分點，增幅明顯，應該和限購政策調整有關（2022年底為19.1%）。

在銷售面積增長明顯的同時，銷售價格也是小幅上漲。從公布的3月份住宅價格指數走勢來看，濟南新建商品住宅環比增長0.7%，累計環比增長1.4%，在22個重點調控城市中位于第7位；二手住宅環比增長0.4%，是2021年9月以來首次實現正增長，累計環比增長0.3%，在22個重點調控城市中位于第13位。熱點區域帶動住宅價格上漲，全市住宅價格有進一步上漲的趨勢。

濟南市房地產業協會表示，一季度濟南房地產市場整體去化周期合理，但區域分化明顯。從新房庫存情況來看，住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個月，全市整體庫存壓力有所緩解，但區域分化加劇，各區域之間冷熱差異較大，結構性矛盾突出。成交占比最大的歷城區、歷下區、市中區等核心區域住宅去化周期約在9個月，市場出現短期性供不應求的現象（例如東部盛福、長嶺山等熱點區域）。高新區、天橋區、濟陽區去化周期在12個月左右，供需基本平衡。其它區域住宅去化壓力仍然較大。

從住宅供應方面來看，當前已取得預售許可的商品住宅庫存約在1000萬平方米，未取得預售許可的商品住宅庫存約在750萬平方米以上，市場整體供應量不會出現短缺，但是區域不平衡、局部或階段供應不足仍然存在。

接下來，濟南房地產市場走勢如何？濟南市房地產業協會也對市場作出了預判。預計上半年將持續呈現逐漸回暖的狀態，上半年商品房銷售應該保持在850萬平方米左右，全年商品房整體銷售規模應保持在1700萬平方米以上。鑒于部分剛性、改善性購房者選擇購買二手住宅，二手住宅銷售量呈現持續回暖狀態，今年以來二手住宅成交套數已經超過新建住宅，將分化部分新建住宅購房需求。

來源：海報新聞記者 賀輝 李金珊 張珈瑋

編輯：劉明明

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