今年以來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)逐漸走出延宕一年有余的“橫盤(pán)”期。
“上午9點(diǎn)半在貝殼找房上發(fā)布了房源信息，10點(diǎn)20分就有買(mǎi)家來(lái)看房，當(dāng)天下午就簽了合同。”8月，葉珊(化名)賣(mài)掉了天河北一套二居室，出售之順利超出她的預(yù)料，售價(jià)也符合預(yù)期--掛牌價(jià)420萬(wàn)，最終410萬(wàn)售出。
“帶學(xué)位，房子戶型方正、朝向好，而且保養(yǎng)得好，所以比較好出手。”葉珊總結(jié)到。不過(guò)，廣州二手房市場(chǎng)的回暖也是一大助力。今年以來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)逐漸走出延宕一年有余的“橫盤(pán)”期。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月之后，廣州二手房交易逐月上升，8月成交突破15000宗，較7月環(huán)比上漲12.6%，較去年同期更是大漲65%。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，廣州二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲1.6%，領(lǐng)跑一線城市。
不過(guò)，在溫和回暖的過(guò)程中，不同區(qū)域出現(xiàn)較為明顯的分化。廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，與一手房市場(chǎng)一樣，廣州二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯分化。“深圳、東莞的新房供應(yīng)比較有限，但廣州樓市與深圳、東莞很不同，供求關(guān)系擺在這里，所以相對(duì)平靜、溫和，但天河區(qū)、黃埔區(qū)近來(lái)漲得厲害。”
久違的春天
無(wú)論如何，這波行情還是讓很多廣州二手房的業(yè)主有了脫手機(jī)會(huì)。
“今年成交周期明顯縮短。很多獨(dú)棟別墅之前已經(jīng)放盤(pán)3至4年，但今年基本想賣(mài)的都賣(mài)出去了。80-150平方米的住宅之前要放盤(pán)一年多甚至兩年，但現(xiàn)在基本一個(gè)多月或2個(gè)月就能順利出售。”錦添置業(yè)房產(chǎn)中介譚澤幸對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱。
錦添置業(yè)業(yè)務(wù)主要面向廣州番禺的錦繡香江。今年3-5月，該店成交的房源主要是200平方米左右的大戶型和獨(dú)棟別墅，5月以來(lái)成交的多是80-150平方米的小戶型住宅。“5月份以來(lái)，整個(gè)小區(qū)一個(gè)月大概都能賣(mài)10多套房子。”譚澤幸說(shuō)，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)成交量算比較大的，“去年的行情跟現(xiàn)在沒(méi)法比，去年我們這條街上幾家中介，平均一個(gè)月最多能賣(mài)出一套。”
出手周期縮短的同時(shí)，房?jī)r(jià)也悄悄上漲。據(jù)譚澤幸介紹，一套房子成功賣(mài)出后，同類(lèi)型房源的業(yè)主會(huì)稍微上調(diào)房?jī)r(jià)。“目前小戶型房?jī)r(jià)大概上漲5%左右。有的買(mǎi)家仍然繼續(xù)觀望，認(rèn)為下半年因?yàn)楣┎黄鸲鍪鄣亩址吭磿?huì)更多，但我覺(jué)得降價(jià)比較難，因?yàn)槌山淮_實(shí)很火。”
對(duì)貝殼找房的中介林新(化名)來(lái)說(shuō)，近幾個(gè)月也是“豐收季”。他的業(yè)務(wù)范圍是廣州珠江新城。“這兩個(gè)月市場(chǎng)成交量比較大，珠江新城房?jī)r(jià)基本上漲了1-2成。中區(qū)有些北向樓盤(pán)單價(jià)都近12萬(wàn)/平方米，真是出乎意料。”
廣州鏈家的成交數(shù)據(jù)顯示，5-7月，除了番禺、白云等成交大區(qū)外，天河、黃埔區(qū)的二手房市場(chǎng)也較為活躍、量?jī)r(jià)齊漲。其中，天河區(qū)7月份成交均價(jià)達(dá)57314元/平方米，5-7月總成交量居全市之首。
向陽(yáng)的樓市中總是不乏投資客的身影。“就是被深圳那一波人搞起來(lái)的，這部分客戶基本都不講價(jià)。主要是市場(chǎng)資金沒(méi)地方去，沒(méi)其它投資方向。”林新說(shuō)。
7月15日，深圳通過(guò)提高社保年限、增值稅免征年限等加碼調(diào)控，為樓市止沸，部分投資客“半路”失去購(gòu)房資質(zhì)，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市，樓市洼地的廣州無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇之一，8月開(kāi)盤(pán)的恒大南沙陽(yáng)光半島即被“爆買(mǎi)”。
分化明顯
鄭想(化名)在掛牌20多天后，賣(mài)掉位于黃埔科學(xué)城的金融街融穗御府一套住宅，單價(jià)約3.1萬(wàn)/平方米，而在今年初，該小區(qū)的成交均價(jià)尚不到3萬(wàn)/平方米。“我的房子勝在比較新，裝修也不錯(cuò)。不過(guò)，黃埔最近確實(shí)漲挺快，我鄰居最近打算把掛牌價(jià)定在3.6萬(wàn)/平方米，目前有人給他出價(jià)3.3萬(wàn)/平方米，當(dāng)然他的戶型更好一些。”
市場(chǎng)熱度推高業(yè)主預(yù)期，部分房源的掛牌價(jià)也一路跳漲。貝殼找房APP上的房源記錄顯示，保利羅蘭國(guó)際一套近98平方米的3室2廳住宅，8月30號(hào)開(kāi)始掛牌，9月10號(hào)漲價(jià)30萬(wàn)，售價(jià)漲至430萬(wàn)。嶺南林語(yǔ)一套117.59平方米的住宅，8月8號(hào)漲價(jià)15萬(wàn)后，9月6號(hào)再次漲價(jià)3萬(wàn)，目前售價(jià)398萬(wàn)。
截圖來(lái)自貝殼找房
同樣的情況也出現(xiàn)在珠江新城。新城海濱花園一套104.93平方米的住宅，9月9號(hào)首次掛牌，9月11日漲價(jià)50萬(wàn)，9月14日再次調(diào)漲30萬(wàn)，目前總價(jià)高達(dá)1080萬(wàn)，超出估價(jià)76萬(wàn)。代理中介稱，業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)及之前成交數(shù)據(jù)定價(jià)。
截圖來(lái)自貝殼找房
“最近漲得厲害是天河和黃埔。天河主要是珠江新城一帶，有的是改善性需求，有的是做資產(chǎn)置換，也有外地的投資客，以公司的名義買(mǎi)。”肖文曉分析稱，天河是CBD，且廣州又是一線城市的房?jī)r(jià)洼地。而黃埔不僅有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，又能承接天河的外溢需求，今年推出人才新政助力，近期又加速推進(jìn)舊村改造。
不過(guò)，盡管天河、黃埔、番禺的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度的上浮，但與深圳不同，廣州樓市仍是剛需為主，投資客對(duì)廣州樓市的刺激有限，熱也只是局部現(xiàn)象。即便是同一小區(qū)，房?jī)r(jià)和市場(chǎng)接受度也不盡不同。如位于番禺萬(wàn)博的萬(wàn)科歐泊，一套95平方米的住宅去年9月掛牌，近期漲價(jià)30萬(wàn)后又降價(jià)20萬(wàn)，但同小區(qū)排名靠前的房源，降價(jià)記錄多于漲價(jià)。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州二手房掛牌均價(jià)較7月有小幅上升，為34757元/平方米。帶看量也比7月增加2.45萬(wàn)次，成交量同比上漲52%，黃埔、天河、增城等區(qū)域增長(zhǎng)更快。
而9月4日-10日期間，天河、荔灣、越秀成交均價(jià)環(huán)比分別上浮6.3%、3.9%、6.9%，海珠、番禺、從化、黃埔則環(huán)比下降3.9%、9.1%、17.1%、1.8%。