擁有萬億發展空間的公募REITs距離正式面世又進了一步。
近日，首批9單基礎設施公募REITs項目獲滬深兩市交易所審核通過。根據相關規則，各項目無異議函將報送證監會，注冊后可公開發售。
據基金公司人士反饋，公募REITs已是“未發先火”，多家保險公司主動咨詢公募REITs認購事宜，更有資管機構備案了以公募REITs為主要投資標的的集合資產管理計劃。
首批公募REITs獲交易所審核通過
5月14日，上交所宣布首批5單基礎設施公募REITs項目經審核通過，分別為華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金、浙商證券(601878)滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金、富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金、東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。項目底層資產涵蓋收費公路、污水處理、產業園和倉儲物流四大類主流基礎設施項目類型，分布北京、上海、江蘇、及浙江等重點區域，原始權益人為國企和外資企業。
上交所表示，推動基礎設施公募REITs試點落地，對有效盤活存量資產、拓展權益融資渠道、優化資源配置具有重要意義，有助于增強資本市場服務實體經濟的質效。下一步，上交所將在證監會的指導和部署下，在相關基礎設施公募REITs項目取得證監會基金注冊批復后，按照公開發行證券的相關流程和要求，推動市場持續做好首批基礎設施公募REITs的詢價、發售、上市交易等工作，盡快形成市場規模和市場合力，打造首批試點良好的示范效應。
同一時間，深交所公募REITs信息平臺顯示，首批基礎設施REITs項目中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金、博時招商蛇口(001979)產業園封閉式基礎設施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金與紅土創新鹽田港(000088)倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金等4只產品獲審議通過。
上述四單基礎設施項目分布在北京、廣州及深圳，包括垃圾處理及生物質發電、產業園區、收費公路和倉儲物流四大類主流資產類型。
根據規則要求，各項目無異議函將向中國證監會進行報送，經中國證監會注冊后將正式進入公開發售階段。
一位首批公募REITs基金公司人士透露，公募REITs已進入加速階段，預計很快獲批發行。
已有專項計劃瞄準首批REITs
事實上，公募REITs產品已是“未發先火”，機構投資者的認購熱情非常高，有資管機構已經備案了基礎設施集合資產管理計劃，等待公募REITs發行的“發令槍”響，第一時間認購。
近日，招商財富資產在基金業協會備案了一款名為“招商財富-招銀基礎設施1號集合資產管理計劃”的產品，產品成立日及備案日均為5月8日，托管人為招商銀行。產品材料顯示，此款集合資產管理計劃主要投資公募REITs以及貨幣市場工具，在公募REITs初始認購時，管理人將從定性、定量等多維度分析，形成價值評估報告，參與報價。
一位業內人士透露，上述集合資產管理計劃的主要資金來自銀行理財子公司。
“一些機構客戶希望參與投資公募REITs，但不知道買哪只合適，因此選擇投資集合資管計劃參與，通過專業投資機構做公募REITs的大類資產配置，避免單個項目單獨盡調、單獨上會的繁瑣。”一位基金公司人士稱。
還有基金公司人士表示，公募RE-ITs上市IPO階段需要詢價，詢價前需要研究公募REITs的估值，只有在有效報價范圍之內才能中標。一套詢價系統的價格要兩三百萬，部分銀行理財子公司缺乏人手，也不想再單獨購買詢價系統，因此會通過委外的形式參與公募REITs投資。
機構投資者認購意向頗高
據業內人士透露，首批公募REITs發行預計會比較順利，現在很多客戶咨詢，保險公司尤其積極。“現在市場上缺少優質資產，購買非標資產也受到監管指標限制。公募REITs在標準化資產里，無論是收益率還是資產的安全性上都比較受市場認可。”
另一位基金公司人士表示，公募REITs產品進展很快。這類產品的發行與普通公募產品區別較大，有戰略投資者、網下投資者和公眾投資者等。目前在跟交易所、中登及代銷機構進行測試，涉及戰投繳款、網下投資者詢價、定價、繳款、配售，以及公眾投資者的認購、配售等環節。
“目前在逐漸落實戰略投資者名單，以及投資者具體情況等。”上述基金公司人士表示，不少中小銀行資管、保險資管、券商自營和資管、私募基金都表現出強烈的參與意愿。目前公司正積極跟場外代銷機構溝通，做好宣傳和發行準備工作。