隨著農村的年輕人不斷在城市定居，有些人為了買城里的房子，想把農村宅基地或農房轉讓出去;還有些人是因為“一戶多宅”不得不轉讓，那么怎么轉讓宅基地或農房才合法?怎么寫轉讓協議書?
農村宅基地轉讓的條件
1、農村村民按規定應該“一戶一宅”，也就是說，一戶村民只能擁有一處宅基地(宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準)，所以受讓人在沒有住房和宅基地的前提下，才可轉讓別人的宅基地或農房;
2、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準;
3、轉讓行為要征得村集體組織簽字批準，轉讓農房的，宅基地使用權隨房一并轉讓;
4、轉讓行為只能在同村村民之間進行，不可轉讓給城里人、外村人。
以“農村宅基地轉讓協議書”為參考
甲方___ 乙方___
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等，終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚，若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________圓整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣____萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。
五、交付時間
宅基地交付時間：______年_____月_____日。
六、房產歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協議自簽訂之日起，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔，甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
九、本協議一式二份，雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方簽字___ 身份證號___ _年_月_日
乙方簽字___ 身份證號___ _年_月_日
以上就是農村第一書記對農村宅基地及農房轉讓的條件及協議參考的介紹了，希望能幫到大家。