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4月25日，杭州2023年第三批次集中供地拉開序幕，本批次共推出12宗地塊，起始總價153.56億元，總出讓面積59.1萬平方米。最終12宗地塊全部出讓成功，其中有8宗觸頂搖號、1宗溢價成交、3宗底價成交，土地出讓金166.56億元，平均溢價率為8.47%。整體來看，杭州本批次土拍表現依舊亮眼，溢價率及觸頂成交比例繼續維持在較高水平。具體解讀如下：

一、供應稍有增加，溢價率維持在8%以上

供應節奏加快以及各批次供應量維穩是杭州今年集中供地的顯著特征之一。其中，供應節奏較快主要體現在，今年前4月杭州便已完成了4場土拍；則杭州今年前三個批次均維持10余宗的供地量，體現出了供應端的穩健特征。相較于上一批次，杭州本批次供應量略微增多，供應地塊數較上一批次增加2宗，出讓面積增長90.65%。

與此同時，杭州本輪集中土拍熱度仍維持在較高水平。雖然本輪溢價率較今年前三場有所回落，但仍在8%以上，處于當前土拍城市隊伍中的靠前位置。另外，“少量多次”的供地模式在杭州土拍中逐漸顯現成效，一是熱度穩定，二是出讓效率較高。至此，杭州土拍溢價率已連續5個批次維持在8%以上，已連續7個批次無流拍現象。

二、觸頂率達67%，較上一批次上升7個百分點

杭州本輪土拍仍然較熱還主要體現在觸頂成交占比進一步走高上，本輪12宗成交地塊中有8宗觸頂進入搖號環節，觸頂率創年內新高。自2022年第五批次杭州土拍觸頂成交比例由此前40%左右大幅提升至60%后，一直維持在60%以上的較高水平。本批次土拍觸頂成交比例為67%，較上一批次上升7個百分點。

三、區域熱度略有分化，西湖區龍塢板塊2宗低密宅地獲20余家房企報名

杭州本批次12宗地塊覆蓋了蕭山、拱墅、臨平、余杭、西湖、濱江、錢塘7個區域，來自龍塢、浦沿、湘湖等多個熱門板塊。但區域間地塊熱度仍存在一定差異，其中，拱墅區運河新城2宗以及蕭山新塘地塊均僅獲得1次報價，以底價成交；另在8宗觸頂待搖號地塊中，位于西湖區龍塢板塊的2宗低密宅地備受歡迎，報名企業數超過了20家；余杭的閑林和瓶窯2宗地塊也頗具一定熱度，均因價格觸頂而等待搖號，其中瓶窯鎮新城東D2地塊經過13輪競價達到上限價格8.3億元，溢價率11.42%；閑林地塊經過16輪競價達到上限價格14.6億元，溢價率11.44%。

四、民營房企收獲過半，濱江再次收割2宗

從杭州本輪土拍的房企拿地表現來看，民營房企斬獲過半，同時品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。其中，濱江持續布局“大本營”，繼第一批次豪擲34億拿下3宗地塊、第二批次以11億拿下2宗地塊后，本次再度出手，又擲資29億元拿下2宗地塊，分別為蕭山新塘03地塊、拱墅運河新城07地塊，與此同時，另一宗運河新城地塊由保利發展收入囊中。

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