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4月11日訊(記者馬祚波)樓市“銀四”尚未過半，市場數據顯示，南京二手房的熱度有所降溫。記者從我愛我家（000560）南京研究院的最新統計中了解到，4月首周南京二手房交易量為2230套，連續兩周呈下降趨勢，而且房主們的掛牌報價也在持續走低。

“一方面，這是由于清明節假期的影響，相當于減少了一個交易工作日”，該研究院的分析報告認為，另一方面，自今年3月下旬以來，南京的二手房市場確實有所降溫，購房需求在“金三”集中釋放后開始收縮。記者注意到，4月第一周2230套的交易量環比下降了26.6%，相比今年單周交易量最多的3217套(3月20日-26日)少賣了近1000套房源。從數據上看，目前南京的二手房交易量已經回落至今年2月中下旬的水平，不過仍能保持在2000套以上，預計這也會是“銀四”期間的正常表現。

從區域上看，南京江寧、浦口仍排名前兩位，成交量分別為401套和352套。環比來看，全市九區的成交量均有所下滑，整體降幅在25-30%之間，六合區的降幅較大，棲霞區、雨花臺區的減量相對更少。另據我愛我家南京研究院的數據顯示，上周南京二手房新增掛牌量為2207套，環比減少13.5%，連續2周回落；新增掛牌房源均價為33579元/㎡，環比再降0.4%。從掛牌趨勢來看，受成交熱度下滑的影響，業主們的掛牌積極性也在回落，新增掛牌均價連續4周環比下滑。

市場人士分析指出，經歷“金三”的狂飆之后，無論是新房還是二手房，南京樓市的熱度有所降溫，如上周南京新房的認購量出現三連降、成交量兩連降，買家的心態逐漸平衡。目前市場上俏銷的房源以改善大戶型為主打，面積160平方米以上甚至200平方米起步，而剛需產品的選擇面較多，市場競爭也更為激烈，這對于剛需買家來說是個好消息。

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