2021年1月1日起，部分存量個人房貸利率迎來重定價日。2020年5年期以上貸款市場報價利率(LPR)經(jīng)歷兩次下調(diào)，選擇以LPR定價的購房者，月供將在2021年發(fā)生變化。
新發(fā)放的房貸2019年10月平穩(wěn)切換為LPR定價后，存量房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換也在2020年3月至8月順利啟動。不論選擇固定利率，還是LPR定價，客戶有一次選擇權(quán)。對于未自主轉(zhuǎn)換的存量房貸，工行、農(nóng)行、中行、建行等多家銀行在8月底前進(jìn)行了批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價。
央行的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月末，存量個人房貸累計轉(zhuǎn)換28.3萬億元，涉及6429.7萬戶。94%的存量個人房貸轉(zhuǎn)換為參考LPR定價，可從下一個重定價周期開始享受LPR下降帶來的政策紅利，減少利息支出。
2020年5年期以上LPR經(jīng)歷兩次下調(diào)，已降至4.65%，較2019年末累計下調(diào)了15個基點。這意味著，在2021年1月1日重定價日時，部分購房者可享受這15個基點下調(diào)所帶來的月供減少。
經(jīng)測算，不論原來房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，還是打九折，假設(shè)貸款100萬元、30年等額本息還款，約定每年1月1日為重定價日的購房者，自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，月供調(diào)整不大，基本可以實現(xiàn)平穩(wěn)過渡。2020年1年期LPR累計下行30個基點，相較之下，5年期以上LPR下行速度更緩慢，符合“房住不炒”政策。
定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。自2020年4月20日下調(diào)10個基點后，5年期以上LPR已連續(xù)8期“按兵不動”，無法預(yù)判未來還有多大下調(diào)空間。
中國民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇LPR會比較合適。但同時要注意，在通脹可能上行等因素影響下，LPR也不排除會進(jìn)入上升周期，浮動利率也可能隨之走高。
這意味著，以LPR為定價基準(zhǔn)的房貸未來將“隨行就市”，購房者可以享受利率下行帶來的月供減少，也將在利率上行時面臨還款金額增加。