最近考慮買(mǎi)房，想用公積金貸款的市民注意了，從6月6日起，我市將有多項(xiàng)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金 與繳存余額掛鉤倍數(shù)等方面。
今日，成都商報(bào)記者從成都住房公積金管理委會(huì)、成都住房公積金管理中心了解到，新政不僅將現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，首套房公積金貸款最高額能申請(qǐng)到70萬(wàn)元。
此次還一并對(duì)公積金租房提取業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。租房戶(hù)連續(xù)繳存3個(gè)月可提取公積金，同時(shí)分區(qū)域設(shè)定提取限額，五城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元。
新政一：最長(zhǎng)年限由20年提至30年
據(jù)了解，此次新政首先是延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬，在等額本息還款法下，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬(wàn)元測(cè)算，貸款20年，購(gòu)房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購(gòu)房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來(lái)，少還11087.16元。
“調(diào)整之后，可大幅減輕購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)用于其他生活支出，提高家庭生活質(zhì)量和幸福度。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
新政二：最高額能申請(qǐng)到70萬(wàn)元
其次是調(diào)整“貸款額度”，將無(wú)差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元(一人繳存公積金)。
以一般剛需購(gòu)房為例，一套單價(jià)為每平方米9000元的商品住房，面積100平方米，總房?jī)r(jià)90萬(wàn)元。原有貸款最高額度為60萬(wàn)元，購(gòu)房者最高只能申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款，若60萬(wàn)元公積金貸款不能滿(mǎn)足需求，則還需按商業(yè)銀行貸款利率申請(qǐng)10萬(wàn)元的商業(yè)貸款，按30年貸款期和現(xiàn)行利率測(cè)算，需多支付34387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬(wàn)元后，購(gòu)房者則可申請(qǐng)最高70萬(wàn)元的公積金貸款，無(wú)需再申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款，在提高職工購(gòu)買(mǎi)力的同時(shí)，70萬(wàn)元貸款全部享受公積金低利率貸款。
至于將“單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元”，是因?yàn)榫凸e金貸款數(shù)據(jù)反映，單職工購(gòu)買(mǎi)的住房普遍都是90平米以下的小戶(hù)型，按照成都商品房6748元/平米的均價(jià)計(jì)算，貸款40萬(wàn)元完全夠用，“而且差異化貸款政策真正體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平性原則，你1個(gè)人繳存，只能享受1個(gè)人的貸款權(quán)利，而不能多占，否則就對(duì)其他繳存人不公平。”公積金管委會(huì)介紹說(shuō)。
新政三：30倍調(diào)整為20倍 取消保底貸
另一項(xiàng)舉措是調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。“也就是說(shuō)，要貸款70萬(wàn)，除了是雙職工，繳存賬戶(hù)余額還不能少于3.5萬(wàn)元”。同時(shí)取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。
公積金中心介紹，從2015年4月22日起，成都公積金繳存職工余額在1萬(wàn)元以下可保底貸款30萬(wàn)元，導(dǎo)致成都中心新增約25億貸款;繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍提高到30倍，新增約12.5億元貸款。在具體操作中，公積金中心發(fā)現(xiàn)，這些政策從一定層面上，對(duì)大量繳存職工造成了“不公平性”：即一方面壓縮了其他職工的貸款空間，同時(shí)保底發(fā)放的政策，違背了公積金制度繳存義務(wù)與使用權(quán)利對(duì)等、互助共享的原則 ，還導(dǎo)致產(chǎn)生了為貸而繳的投機(jī)現(xiàn)象。“一些職工繳交幾個(gè)月，辦到公積金貸款后就不再繳交。這樣他的貸款實(shí)際上是其他職工繳交的，對(duì)其他職工極不公平，更對(duì)公積金資金池造成了很大壓力”。所以，其他一些流動(dòng)性緊張的城市，如南京、武漢、大連、沈陽(yáng)、寧波等，都沒(méi)有設(shè)置保底貸。
公積金中心負(fù)責(zé)人以2015年發(fā)放的貸款數(shù)據(jù)為樣本統(tǒng)計(jì)分析，“按照公積金貸款人均40萬(wàn)元測(cè)算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶(hù)繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性”，可以最大限度減少流動(dòng)性趨緊而帶來(lái)的“輪侯”“搖號(hào)”“斷貸 ”等現(xiàn)象，保護(hù)更多自住家庭的利益，解決“僧多粥少”的矛盾。同時(shí)，取消保底貸，降低掛鉤倍數(shù)可有效避免為貸款而繳存公積金的投機(jī)現(xiàn)象，體現(xiàn)了繳存義務(wù)與使用權(quán)力對(duì)等和互助共享的原則。
新政四：租房戶(hù)連續(xù)繳存3個(gè)月可提取公積金
為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范和統(tǒng)一住房公積金租房提取的業(yè)務(wù)辦理程序和業(yè)務(wù)辦理行為，此次還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè) 務(wù)管理辦法》(試行)，對(duì)公積金租房提取業(yè)務(wù)作出相應(yīng)調(diào)整：即細(xì)化申請(qǐng)條件，職工及其配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛?簡(jiǎn)化辦理材料，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)結(jié)果確認(rèn)職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況;調(diào)整提取金額 ，提取不超過(guò)年繳存余額的50%;分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。
管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，調(diào)整實(shí)現(xiàn)了3個(gè)目的：一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區(qū)域差異化區(qū)分，契合區(qū)域租房?jī)r(jià)格實(shí)情，在全市統(tǒng)一資金池的情況下，兼顧了保障、效率與公平;三是有利于最大限度防止騙提套取。“目前租住商品住房提取住房公積金備案過(guò)程中，存在較多虛假備案情況。部分不法中介通過(guò)為職工提供租住商品住房備案服務(wù)，收取高額手續(xù)費(fèi)。提取額度調(diào)整到不超過(guò)職工年繳存額的50%，限制了中介的牟利空間，有利于保護(hù)職工資金安全。”該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)屹~戶(hù)余額越多，以后得到實(shí)惠越多。“比如你想買(mǎi)房的時(shí)候，賬戶(hù)余額沒(méi)有錢(qián)或錢(qián)很少，就享受不到公積金貸款的低利息好處了。”