1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價”？

超低價房源多是棚改房短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證 當(dāng)?shù)責(zé)衢T樓盤均價超萬元 專家提示投資“白菜價”房產(chǎn)有風(fēng)險

鶴崗，一個在中學(xué)地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無關(guān)。

近日，一組當(dāng)?shù)?萬一套的“白菜價”房產(chǎn)的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意，是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是標(biāo)價1.9萬元;某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標(biāo)價9萬元，計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬，超過20萬元的并不多。

鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎?“白菜價”是如何形成的?這個價格可以去抄底嗎?

調(diào)查

網(wǎng)傳白菜價房子確實存在

但并非房產(chǎn)都是超低價

北京青年報記者從當(dāng)?shù)囟嗉叶址拷灰灼脚_查詢獲悉，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網(wǎng)查到，2019年03月房價1423元/㎡，環(huán)比下跌了29.04%。而58同城的數(shù)字顯示，1月份鶴崗房價斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房價幾乎腰斬。

從具體樓盤來看，根據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個東山沿河北小區(qū)，一套位于7樓的46平毛坯房總價只有1.5萬，折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元，平均每平方米433元;一間80多平方米標(biāo)注學(xué)區(qū)房的房子標(biāo)價10萬，并提示還可以談價。

在58同城二手房欄目下，均價400元每平方米到500元每平方米，總價在2萬元左右的房源有數(shù)百套。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)顯示，也不是鶴崗所有的房價都這么低，比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡，美韻公寓的均價為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達(dá)20145 元/㎡。

從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗的房價均價雖然低，但也并不是所有的房價都很低，幾百萬一套的房子也不少見。另外，新開樓盤的價格也比較高，查詢發(fā)現(xiàn)，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。

揭秘

“白菜價”房子多是棚改房

短期內(nèi)無法辦房產(chǎn)證

4月15日下午，北青報記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區(qū)某售房業(yè)主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。據(jù)她介紹，這是她家平房改造后分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬，加上入戶費，大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產(chǎn)權(quán)，建于2016年，目前是毛坯，房子位于頂層。當(dāng)問到價格為何偏低時，王女士表示，暫時沒辦法辦房產(chǎn)證，可能需要等幾年統(tǒng)一辦理。

當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也在電話中告訴北青報記者，這些低價房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆浚畲蟮膯栴}是房產(chǎn)證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別。

至于當(dāng)?shù)貫楹纹偷姆績r比較多，該中介表示，當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬鑶栴}比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導(dǎo)致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價格比較低也就不奇怪了。

有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關(guān)于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車一房”優(yōu)惠：即價值在10萬元以內(nèi)的汽車，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區(qū)內(nèi)的住房。選房順序按照公安聯(lián)考分?jǐn)?shù)或公務(wù)員考試成績從高到低排列。此外，統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。

追訪

鶴崗曾是百年煤城

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