活著買房，去世買墓，都是剛需。當(dāng)年輕人還在感嘆高房?jī)r(jià)時(shí)，作為“身后事”，殯葬服務(wù)這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長(zhǎng)性的優(yōu)勢(shì)“悶聲發(fā)大財(cái)”。
現(xiàn)在墓地到底有多貴?
三天小長(zhǎng)假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價(jià)格讓人“高攀不起”。
北京一家大型殯葬公司的負(fù)責(zé)人稱：“像北京或者上海這樣的城市，一個(gè)墓地售價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元。每平方米的價(jià)格比房產(chǎn)還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬(wàn)人民幣。”
此外，中新經(jīng)緯客戶端從位于河北省三河市的靈山寶塔陵園官網(wǎng)上看到，墓型被分為了圣經(jīng)碑、樹葬區(qū)、五谷豐登、和平碑等35種類型，價(jià)格1萬(wàn)元-14萬(wàn)元不等，最便宜的要屬圣經(jīng)碑，售價(jià)9900元，最貴的則是德門吉慶碑，售價(jià)達(dá)14.6萬(wàn)元。
暴利墳地產(chǎn):墓地是剛需 賣墓地毛利率超房企2倍多
來(lái)源：靈山寶塔陵園官網(wǎng)
作為A股“殯葬第一股”，福成股份2018年財(cái)報(bào)顯示，共銷售墓位2748個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.61億元人民幣(單位下同)，以此計(jì)算，平均一個(gè)墓穴售價(jià)達(dá)到9.49萬(wàn)元。
再來(lái)看看號(hào)稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年福壽園業(yè)績(jī)公告顯示，墓穴的平均銷售單價(jià)較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價(jià)為10.24萬(wàn)元。
這一數(shù)據(jù)意味著什么呢?根據(jù)《胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，重慶2018年房?jī)r(jià)漲幅為8.9%，美國(guó)休斯頓2018年房?jī)r(jià)漲幅6.9%。也就是說(shuō)，福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房?jī)r(jià)漲幅低1.4%，比休斯頓的房?jī)r(jià)漲幅還要高0.6%。
北京一家殯葬公司工作的王先生對(duì)媒體表示，北京總共有43個(gè)公共墓地。如果政府不再繼續(xù)對(duì)墓地占地進(jìn)行限制，可能墓地對(duì)北京人不夠用，不到一年兩年就沒(méi)了。
毛利率比房企還要高
福壽園是何方神圣?福壽園于2013年12月19日登陸香港聯(lián)交所，彼時(shí)公司的凈利潤(rùn)已經(jīng)過(guò)億。招股書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的凈利潤(rùn)分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內(nèi)地最大的殯葬民營(yíng)企業(yè)。
福壽園2018年度財(cái)報(bào)顯示，全年公司實(shí)現(xiàn)收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，凈利潤(rùn)4.88億元，同比增長(zhǎng)約17%。年報(bào)還指出，公司2018年大部分收益來(lái)自墓園服務(wù)，占2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務(wù)收益的最大組成部分，占2018年墓園服務(wù)收益的91.8%。
暴利墳地產(chǎn):墓地是剛需 賣墓地毛利率超房企2倍多
福壽園2018年年度業(yè)績(jī)公告截圖
然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不愿止步于亡者。2015年開始，福壽園推出了一款新產(chǎn)品——生前契約，即當(dāng)事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務(wù)，而與殯葬服務(wù)公司訂立的合約。
財(cái)報(bào)顯示，2018年，福壽園已在10個(gè)省的15座城市中銷售生前契約，共簽訂2485份合約，較2017年增長(zhǎng)111.7%，成功邁入了殯儀預(yù)售市場(chǎng)。
福成股份雖是國(guó)內(nèi)殯葬行業(yè)新秀，但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經(jīng)從中嘗到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司，在此之后，福成股份進(jìn)入殯葬行業(yè)，成為A股唯一一家擁有殯葬業(yè)務(wù)的公司。福成股份2018年年報(bào)稱，將加快殯葬業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入、總資產(chǎn)及凈利潤(rùn)等各項(xiàng)指標(biāo)方面在公司的總體比重，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
該年報(bào)還顯示，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業(yè)毛利率分別達(dá)到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經(jīng)營(yíng)的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。
暴利墳地產(chǎn):墓地是剛需 賣墓地毛利率超房企2倍多
福成股份2018年年度業(yè)績(jī)公告截圖
就連一度被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，在如此大的毛利率面前估計(jì)也要甘拜下風(fēng)。2018年，萬(wàn)科、碧桂園、恒大等龍頭企業(yè)的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵福成股份的87.96%。根據(jù)財(cái)報(bào)，碧桂園2018年毛利率為27%;恒大2018年毛利率為36.2%;萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年毛利率則為29.7%。
在中國(guó)，火葬和海葬都屬于“生態(tài)殯葬”，這種節(jié)省土地的安葬方式如今受到大力宣揚(yáng)。目前，三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補(bǔ)貼。例如，三亞市戶籍死亡人員采取遺體火化的，惠民殯葬補(bǔ)貼金額4790元，選擇節(jié)地生態(tài)葬法的，將在此基礎(chǔ)上按照類別再給予獎(jiǎng)勵(lì);成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實(shí)施塔葬、壁葬、一穴安放3個(gè)及以上骨灰等葬式的，標(biāo)準(zhǔn)是一次性獎(jiǎng)補(bǔ)1000元;重慶則規(guī)定，選擇節(jié)地生態(tài)安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節(jié)地生態(tài)安葬補(bǔ)貼3000元。