百城新開盤項目去化率持續走低、44城樓市供求雙降，加之三四線城市返鄉置業潮“爽約”，種種跡象顯示，中國多地樓市在春節期間持續轉冷。

克而瑞研究中心日前發布的一份研究報告顯示，2019年春節假期，房企普遍調降新推案力度，過去兩周(1月28日至2月10日)44個重點監測城市新增供應量明顯回落，同比下降29%。

分析稱，這主要是受到前期新開盤項目表現不佳影響，多數項目推售時間節點被迫向后延期。其中，二線城市供應量顯著回落，同比跌幅多達42%，多數城市節前一周便開始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬。攝

此外，過去兩周，受該機構監測的100個中國城市新開盤項目平均去化率低至17.1%。同期，重點監測的44個城市商品房成交量有所回落，同比下降14%，市場熱度略不及去年同期。其中，二線城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斬。

返鄉置業熱曾是支撐三四線城市房地產市場的重要因素，但今年春節期間，三四線樓市分化明顯，返鄉置業退熱。過去兩周，韶關、臺州等城市供應量以及成交量雙雙大幅回落，去年春節銷售火爆的徐州、淮安等市場今年也出現供求雙降的情形。克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析稱，一方面，三四線城市房價現已升至階段性高點，市場購買力透支;另一方面，從去年四季度開始三四線城市房地產市場已相繼進入調整期，市場成交明顯減速，在此背景下，三四線城市未出現明顯的春節返鄉置業潮也屬正常現象。

另據諸葛找房發布的一份春節假期購房調查，超八成受訪者今年春節期間有置業計劃，其中，回鄉置業比例僅為四分之一。回鄉置業的熱門城市多集中于老家省會城市和老家地級市，縣城樓市需求較淡。

中國指數研究院發布的數據顯示，今年以來，多個重點城市房地產成交面積同比有所下滑，其中，重慶降幅近六成，杭州、南京、武漢降幅均近過半，僅上海降幅在17%以內。

關鍵詞： 返鄉置業潮爽約