近日，上海(樓盤(pán))聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的一則信息引起了投資者的關(guān)注。信息顯示，某上市券商計(jì)劃轉(zhuǎn)讓旗下1套位于上海的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬(wàn)元。而在12月3日，該券商還曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓4套位于上海的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)達(dá)3541.7萬(wàn)元，且不接受貸款方式支付交易價(jià)款。
值得注意的是，這是近一個(gè)多月以來(lái)第二家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。在此之前，另一家上市券商也曾公告稱(chēng)，擬出售位于鄭州(樓盤(pán))市、北京(樓盤(pán))市、河源(樓盤(pán))市的11處房產(chǎn)。這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬(wàn)元，評(píng)估值為6835萬(wàn)元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。
以此計(jì)算，僅這兩家上市券商，近一個(gè)月以來(lái)擬出售的16處房產(chǎn)，估值就達(dá)到1.19億元。
又見(jiàn)上市券商賣(mài)房
12月7日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露了一則上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息。信息顯示，該上市券商擬出售旗下上海市長(zhǎng)寧路1661弄39號(hào)1102室房產(chǎn)，該處房產(chǎn)建筑面積為225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬(wàn)元，交易付款方式為一次性付款，不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。
值得注意的是，在12月3日，該上市券商還曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布4則掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息，擬轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東大道1097弄12號(hào)12C室、14號(hào)20A室房產(chǎn)，上海市斜土路500號(hào)1801室、1802室房產(chǎn)。資料顯示，上述4套房產(chǎn)均為公寓房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)599.39平方米，轉(zhuǎn)讓過(guò)程約為180天，合計(jì)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3541.7萬(wàn)元，均不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。
事實(shí)上，這家上市券商近一個(gè)月以來(lái)不僅擬轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)，還曾公告表示擬轉(zhuǎn)讓一家在港股上市銀行的部分內(nèi)資股股權(quán)。
11月17日，該上市券商公告稱(chēng)，公司擬以每股3.01元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總金額約為3.85億元，轉(zhuǎn)讓其持有的某在港股上市銀行內(nèi)資股1.28億股轉(zhuǎn)。此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的來(lái)源于其他公司抵償對(duì)公司的欠款，初始投資成本為1.6億元，截至2018年9月30日，賬面價(jià)值為3.83億元，不存在抵押、質(zhì)押、凍結(jié)的情形。
如果此次交易能夠在今年年底前完成，不僅能使這家上市券商收益頗豐，還能大幅提高該公司2018年的業(yè)績(jī)。根據(jù)該券商的公告，若此次交易能在2018年完成，將增加其2018年度投資收益約2.25億元。
而該上市券商今年三季報(bào)顯示，今年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.26億元，同比下降34.92%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約3.28億元，同比下降63.15%。
有券商欲一口氣賣(mài)11套房
事實(shí)上，上述上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因?yàn)槠涫墙粋€(gè)多月以來(lái)第二家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。
10月30日，另一家上市券商也曾公告稱(chēng)，為提高資產(chǎn)使用效率，盤(pán)活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬(wàn)元，評(píng)估值為6835萬(wàn)元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。
對(duì)于擬出售的這11處房產(chǎn)，該券商公告表示，其中一部分房產(chǎn)為公司員工宿舍。據(jù)披露，擬處置的鄭州金水花園房產(chǎn)目前用于員工住宿，鄭州明鴻新城房產(chǎn)目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區(qū)房產(chǎn)為該券商的營(yíng)業(yè)部辦公場(chǎng)所，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部?jī)r(jià)款后，需6個(gè)月至9個(gè)月的搬遷過(guò)渡期方可交付房屋。
對(duì)于賣(mài)房的原因，該上市券商在公告中表示，公司本次擬出售的房產(chǎn)為公司的閑置資產(chǎn)，交易完成后有利于提高資產(chǎn)使用效率，盤(pán)活固定資產(chǎn),進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。本次交易事項(xiàng)預(yù)計(jì)將對(duì)公司經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。
而在該券商的官網(wǎng)上，11月1日有一篇文章對(duì)其擬出售閑置房產(chǎn)的公告作出了進(jìn)一步解釋。該文章稱(chēng)，此次出售閑置房產(chǎn)是一個(gè)正常的資產(chǎn)處置行為，也是公司今年以來(lái)整體改革的一個(gè)組成部分。
關(guān)鍵詞： 中國(guó)觀察家網(wǎng) 財(cái)經(jīng) 房產(chǎn)