4月23日，58同城、安居客發布《2020粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》(以下簡稱《報告》)指出，粵港澳大灣區內地九城用戶積壓需求在3月得到集中釋放，3月新房成交套數環比增長3倍。

整體來看，一季度，粵港澳大灣區內地九城房價均保持“橫盤”趨勢，共成交新房11.8萬套。其中，2月因受春節和疫情的雙重因素影響，成交套數環比跌幅超7成。廣州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新房成交套數均超過2萬套。

另外，一季度，粵港澳大灣區內地九城共有59幅居住及商住用地成功出讓，收金477.27億元。廣州表現最為熱絡，以175.28億的成交金額奪冠。龍光、恒大、世茂、華僑城等品牌房企拿地較為積極，進行了多城布局。

值得關注的是，青年已經成為粵港澳大灣區置業的主力人群。58安居客房產研究院南部分院統計顯示，粵港澳大灣區內地九城中，青年置業占比超過八成，20-30歲年齡階段占比較大，其次是30-40歲。

粵港澳大灣區內地九城購房用戶中，從事超市、百貨、零售行業的占比最大，其次是計算機、互聯網和通訊行業。從購房人物畫像可以看出，已在粵港澳大灣區買房的人占比41.5%，超半數有購買計劃。其中，大部分用戶買房原因是為了自住，超過四成為首次置業。

根據58安居客房產研究院南部分院監測數據，一季度，粵港澳大灣區內地九城意向購買的物業類型中，住宅類型仍為首選。70-110平方米戶型需求占比最大，占比超一半，其次為110-150平方米戶型。價格方面，200萬以下總價需求占比最大，其次為200-500萬元總價。

在粵港澳大灣區“9+2”城中，無論是內地九城還是香港、澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面，內地九城用戶更加注重交通、開發商品牌和口碑、學校、環境、配套等，港澳人士則更加注重地段、交通、環境、學校等。

“疫情后，超萬億的新基建投資建設，必然帶動大灣區都市圈重點城區和重點鎮區的發展，如廣深科技走廊、佛山大學城、廣州黃埔區、南沙區、珠海橫琴、中山古鎮、江門新會等或將成為新熱點板塊。”華南城市研究會(智庫)常務副秘書長吳新堅認為。

景暉智庫首席經濟學家，景暉學堂校長、中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉建議，青年在大灣區就業和置業可重點關注與核心大城市相伴的附屬城市，比如廣佛一體化中的佛山，深莞一體化中的東莞，以及臨近珠海的中山。

關鍵詞： 橫盤