觀望了小半年，在廣東工作的重慶姑娘潘樺(化名)按奈不住了。趁著五一小長假，她和丈夫自駕近18個小時回老家完成了買房這件大事。“去年年底就想買，一直有事耽擱沒能回去。被‘4.28’土拍刺激到了，臨時決定回去買房。”
4月28日至29日，重慶今年首次集中供地進入競拍階段。經(jīng)過兩天六場激烈爭奪，總起拍價超444億元的46宗地全部成功出讓，總成交額達635億元。其中，30宗地溢價率超過40%，占比超60%，數(shù)宗地的樓面價近1.5萬元/平方米。
土地市場的火熱行情快速傳導(dǎo)到樓市，重慶不少新樓盤都取消了折扣、返贈電器等購房優(yōu)惠，高溢價成交的地塊周邊新樓盤甚至開始捂盤。在售房源不斷減少、價格一路跳漲，引發(fā)了市場恐慌情緒。踩盤一天，看了6個樓盤后，潘樺匆忙在重慶大渡口區(qū)買下了一套一手房，總價100余萬元。
成功“上車”后，潘樺的不安情緒并未緩解。被推著“上車”的她，很擔(dān)心成為在市場高點站崗的人。
土拍引發(fā)火爆行情：優(yōu)惠全取消，有項目捂盤惜售
重慶首場集中拍地結(jié)束后，潘樺下定了買房的決心。臨近五一，火車票難買、機票又貴，她和丈夫于4月30日凌晨5點多出發(fā)，穿廣西，越貴州，終于在當天晚上11點多回到重慶。第二天一早，她馬不停蹄地開始了看房之旅。
“一手房相當火爆，每個售樓部都排隊，基本沒什么服務(wù)可言，人太多了，顧不上。買房意向不是很明確的客戶，銷售也不會太多地游說和挽留，因為要買的人多的是。” 潘樺說。
第三天一早，潘樺和家人又一起看了大渡口區(qū)的一個樓盤，單價約1.35萬元/平方米，最終交定金，完成買房大業(yè)。但她一直為買得匆忙而忐忑，“我一開始想買核心區(qū)的房子，哪怕是二手房也行，但最后卻買了郊區(qū)的一手房，完全跑偏了，還是買得太草率了。”
重慶樓市的火熱由不得她思考太多。“從去年12月就開始糾結(jié)要不要買，怕土拍后再漲就趕緊買了，稍微漲一點兒，一年又白干。現(xiàn)在買房都沒有折扣，全部按備案價賣，一套房起碼漲了10萬元左右。之前送物業(yè)費、電器等優(yōu)惠也全部取消了，我看到平時會送的家電都堆在庫房。”
找親戚借了些錢付完首付后，潘樺又回到廣東。無論如何，總算是圓了買房夢，現(xiàn)在她只能寄希望于盡快回重慶工作。
匆忙買房的不止潘樺，更有甚者只用半天功夫就完成了看房、選房、買房的全部流程。火熱行情下，亂象開始滋生。潘樺在踩盤中發(fā)現(xiàn)，有的還未獲得預(yù)售證的樓盤也賣得火熱。
家住重慶南岸區(qū)彈子石的李裕(化名)則對時代財經(jīng)稱，她正在看的樓盤已是現(xiàn)房，但“4.28”土拍后開發(fā)商開始捂盤，要等周邊地塊出讓后根據(jù)土拍價格定售價。“目前售價已達2.3萬/平方米，估計土拍后還要漲。”
彈子石是重慶最早的開埠之地和近現(xiàn)代工業(yè)重鎮(zhèn)，與解放碑、江北嘴一起被定位為重慶主城CBD“黃金三角”，部分區(qū)域還被納入重慶自貿(mào)區(qū)范圍。根據(jù)重慶市公共資源交易網(wǎng)4月1日公布的2021年擬出讓房地產(chǎn)類用地預(yù)公告信息，彈子石今年將有兩宗宅地出讓。
二手房頻反價，掛牌量曾全國第一
重慶樓市的火爆行業(yè)讓不少人調(diào)侃到“五一出去玩了四五天，回來后發(fā)現(xiàn)買不起了。”一手房市場將不少剛需族拒之門外，二手房業(yè)主也開始坐地起價。
“‘4.28’土拍后，開發(fā)商搞饑餓營銷，二手房業(yè)主也紛紛加入漲價行列。我本人近期就談崩了四五個單子，全部是由業(yè)主臨時漲價所致。”重慶房產(chǎn)中介陳沉(化名)向時代財經(jīng)說道。他建議，差錢的暫時不要買了，選擇太少，強行“上車”只能選地段等不太好的樓盤，再換房就困難了。
但置換型剛需族并不能這么灑脫面對。對他們來說，這波行情來得有點突然，又不知什么時候會過去。王歡(化名)4月初將唯一一套兩居室的房子賣掉，準備置換一套大三房。但還沒看到完全中意的房子，重慶土拍開始了，看過的幾套房子都漲價10至20萬元不等，有的業(yè)主甚至直接撤下房源、待價而沽，這讓王歡深感郁悶、焦慮和迷茫。
這在重慶并不常見。由于一手房供應(yīng)量充足，被稱有“新房癌”的重慶人也更愿意購買一手房，二手房庫存量一度高企，掛牌量曾穩(wěn)居全國第一。據(jù)央視財經(jīng)報道，今年3月，重慶二手房存量超20萬套，進入買方市場。
但近期，二手房迎來春天。據(jù)重慶自媒體“院長聊房”統(tǒng)計，從今年4月30號開始，重慶二手房一改2018年下半年以來的頹勢，漲價房源占比開始多于降價房源，且在不到半個月時間內(nèi)就占到了6成以上。截至5月12日，重慶二手房掛牌量為151644套，較一個月前少了整整1.2萬套。
樓市行情直白地體現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上。國家統(tǒng)計局5月17日公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，重慶二手房上漲1.3%，在70城市中排名第二;一手房漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅達1.4%，僅次于漲幅1.4%的江蘇徐州。
作為全國唯二的房產(chǎn)稅試點城市，重慶樓市一直較為穩(wěn)定。盡管2016-2018年間曾打開上升通道，但很快又進入橫盤狀態(tài)，至今在全國熱點城市中仍處于價格洼地。被確定為西部金融中心、補漲等被坊間認為是推動重慶樓市重回增長軌道的因素。
但伺機而動的投資客也已是其中不可忽視的力量，一購房者黃山(化名)告訴時代財經(jīng)，他和幾個網(wǎng)友一起買了重慶沙坪壩某樓盤，有人買了一層樓，“他們都是買來投資的。”