1月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱，暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易。

公告指出，自去年12月31日，《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》發(fā)布后受到社會廣泛關(guān)注，并陸續(xù)收到了市民、開發(fā)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)及專家有關(guān)“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”住房在銷售、管理等方面的政策咨詢及意見、建議。

為落實(shí)中央“房住不炒”工作要求，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，經(jīng)綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進(jìn)行進(jìn)一步完善。因此，現(xiàn)暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易，具體交易恢復(fù)時(shí)間另行通知。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，從公告內(nèi)容可以看出，對于試點(diǎn)工作各方都在“磨合”，以求達(dá)到最理想的狀態(tài)。此次暫停出讓，也是考慮到首批試點(diǎn)的借鑒意義，這樣后續(xù)類似地塊出讓，也能更被房企所認(rèn)可。

根據(jù)出讓文件，北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，建設(shè)用地面積為5.27萬平方米，規(guī)劃建筑面積為8.32萬平方米，起拍價(jià)為55.9億元;北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊建設(shè)用地面積5.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.24萬平方米，起始價(jià)62.1億元。

北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊的建設(shè)用地面積3.89萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.06萬平方米，起始價(jià)25.83億元。該地塊屬于“拆分”地塊，同行的3005-02地塊已于去年4月被中海+首開聯(lián)合體以46億元底價(jià)競得，目前的項(xiàng)目產(chǎn)品為中海首開·拾光里。

記者了解到，海淀樹村3宗地塊可謂好事多磨，先后經(jīng)歷了“延期—調(diào)整—再延期”的過程。

早在去年12月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會就曾發(fā)布過延期出讓的公告。彼時(shí)，上述3宗地塊以及石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)1608-673-A地塊，由原來的12月份，延期至今年1月出讓。

2020年的最后一天，北京市規(guī)劃和自然資源委員會調(diào)整了上述3宗地塊的競價(jià)方式，試點(diǎn)施行“競地價(jià)、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式，首批“共有產(chǎn)權(quán)商品房”試點(diǎn)確立。

與普通共有產(chǎn)權(quán)房不同的是，這種新型“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，購房人在購買的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例的房款，并要求房屋五年內(nèi)不得出售，滿五年后，購房人可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓自己持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時(shí)的銷售價(jià)格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購房款。

今年1月11日，上述3宗地塊進(jìn)行“二次”延期，掛牌競價(jià)截止時(shí)間調(diào)整為2021年2月9日。此次暫停出讓，原本期待的土拍大戲也將延后上演。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán) 商品房 首批