繼央行開展的中期借貸便利(MLF)操作中標(biāo)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)一如市場(chǎng)預(yù)期也隨之下調(diào)。
其中，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)較此前下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，報(bào)價(jià)4.05%;5年期LPR較上一個(gè)報(bào)價(jià)日下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，報(bào)價(jià)4.75%。
在市場(chǎng)看來(lái)，今年2月LPR的下調(diào)已然水到渠成。由于新的LPR報(bào)價(jià)是由MLF與銀行加點(diǎn)構(gòu)成，因此，MLF操作利率成為影響LPR報(bào)價(jià)的關(guān)鍵，2月17日MLF操作利率下調(diào)10BP后，LPR的下調(diào)已然確定。
光大證券固定收益首席分析師張旭表示，年初以MLF、公開市場(chǎng)逆回購(gòu)等工具的中標(biāo)利率已悉數(shù)下降10bp;開年首日存款準(zhǔn)備金率的下降為銀行每年節(jié)約150億元的資金成本;1月20日至今中長(zhǎng)期限債券的信用利差多數(shù)出現(xiàn)了下行。在以上利好因素的共同推動(dòng)下，2月LPR的下降顯然是已經(jīng)水到渠成。
在此次LPR公布之前，已經(jīng)下調(diào)3次，根據(jù)2010年1月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的LPR，一年期LPR為4.15%;五年期以上LPR為4.8%。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)1年期LPR將下調(diào)10BP;5年期下調(diào)5BP。
這也是自2019年11月20起LPR連續(xù)持平3個(gè)月后的首次下調(diào)。LPR利率的下調(diào)有利于銀行貸款利率將同步走低，也將進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，緩解疫情對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的沖擊。
值得注意的是，事關(guān)房貸的中長(zhǎng)期貸款參考利率5年期LPR也下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，是否直接影響房貸利率的下降?
“對(duì)個(gè)人住房貸款按揭利率影響有限”，新時(shí)代證券分析師鄭嘉偉認(rèn)為，根據(jù)存量貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換LPR政策，同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，對(duì)標(biāo)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，這就意味著2020年2月20日LPR報(bào)價(jià)并不影響存量個(gè)人住房按揭貸款利率轉(zhuǎn)化。
鄭嘉偉表示，個(gè)人住房貸款利率在2020年不會(huì)發(fā)生變化，只有在2021年隨著LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，才會(huì)有所變動(dòng)。只有增量住房按揭貸款會(huì)隨著5年期LPR報(bào)價(jià)有所下行。但是“房住不炒”目標(biāo)定位不偏離，在堅(jiān)持“因城施策”背景下，各省將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)變化確定轄區(qū)內(nèi)個(gè)人住房貸款利率下限。
事實(shí)上，在昨日央行發(fā)布的《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中也再次重申，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。