因炒作投資回報(bào)，稱“買到即賺到”，深圳市坪山區(qū)相鄰兩樓盤泰禾廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)涉嫌廣告違法被處罰，泰禾廣場(chǎng)被罰200元，世茂廣場(chǎng)被罰850元，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局坪山局近日對(duì)處罰結(jié)果進(jìn)行公示。而南都記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，泰禾廣場(chǎng)炒作投資回報(bào)的挨罰廣告牌，仍堂而皇之展示在營(yíng)銷中心。
挨罰廣告內(nèi)容仍堂而皇之展示
根據(jù)深圳市市監(jiān)局10月17日在官網(wǎng)上貼出的處罰公示，今年7月，深圳市市監(jiān)局坪山局到世茂廣場(chǎng)、泰禾廣場(chǎng)營(yíng)銷中心進(jìn)行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)兩項(xiàng)目均含有“據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳地鐵物業(yè)在地鐵開(kāi)通前后，形成40%-60%的價(jià)差，資產(chǎn)價(jià)值大幅增長(zhǎng)”和“價(jià)值躍升已是必然，買到就是賺到”等項(xiàng)目升值和投資回報(bào)承諾廣告詞的廣告牌。
在認(rèn)定上述兩項(xiàng)目已涉嫌違反規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告后，坪山局責(zé)令兩項(xiàng)目改正違法行為，并分別處以200元、850元的罰款。
南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，兩盤雖屬不同開(kāi)發(fā)商，但位置相鄰，距離僅數(shù)百米，因臨近在建深圳14號(hào)線地鐵站，兩盤“不約而同” 的以地鐵站為價(jià)值點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目炒作。
近日，南都記者來(lái)到世茂廣場(chǎng)營(yíng)銷中心，發(fā)現(xiàn)地鐵物業(yè)是該項(xiàng)目重要賣點(diǎn)，營(yíng)銷中心項(xiàng)目區(qū)位圖、沙盤、懸掛于兩側(cè)的海報(bào)皆對(duì)鄰近地鐵這一點(diǎn)做了突出強(qiáng)調(diào)。但此前遭處罰的印有“資產(chǎn)價(jià)值大幅增長(zhǎng)”內(nèi)容的廣告牌已被撤下，同時(shí)，銷售人員在向記者介紹項(xiàng)目時(shí)，僅提及未來(lái)地鐵延伸對(duì)業(yè)主生活、工作的便利，并不涉及做投資回報(bào)承諾。
南都記者隨后來(lái)到泰禾廣場(chǎng)營(yíng)銷中心，門前廣場(chǎng)赫然豎著幾塊廣告牌，上面寫(xiě)著“跑贏通脹，唯有地產(chǎn)”“高收益尖端物業(yè)”“地鐵上蓋，快速增值”等內(nèi)容。而在營(yíng)銷中心門口，也立著幾塊廣告牌宣傳樓盤信息，其中一塊寫(xiě)著：“據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳地鐵開(kāi)通前后，周邊物業(yè)增值幅度達(dá)60%-70%;地鐵14號(hào)快線沙湖站上蓋物業(yè)，8站到福田，2022年開(kāi)通即升值。”而在營(yíng)銷中心內(nèi)部，也有同樣內(nèi)容的廣告牌，而中心內(nèi)懸掛的宣傳旗，也有不少宣傳投資回報(bào)的內(nèi)容。
涉事兩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)均面臨較大壓力
據(jù)了解，坪山本次因涉嫌發(fā)布違法廣告被罰的兩項(xiàng)目，背后開(kāi)發(fā)商在全國(guó)較為知名，雖然發(fā)展軌跡不同，但均面臨較大業(yè)績(jī)壓力。
前述處罰公告顯示，世茂廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商為深圳市坪山區(qū)城投宏源投資有限公司，根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，該公司由蘇州世茂投資發(fā)展有限公司60%控股，為上海世茂股份有限公司的控股孫公司。根據(jù)世茂股份2019年半年報(bào)，今年上半年實(shí)現(xiàn)簽約額122億元,同比減少24%;實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約57萬(wàn)平方米，同比減少34%。該公司于10月30日披露的2019年三季度報(bào)告，顯示1-9月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約151億元，同比增加4.81%。
泰禾廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商為深圳中維菁山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為泰禾集團(tuán)全資控股孫公司。根據(jù)該公司于10月26日披露的2019年三季度報(bào)告，盡管當(dāng)前公司凈負(fù)債率較2018年年末下降142.16%，但負(fù)債率仍達(dá)242.39%。
罰款數(shù)百元 違法成本過(guò)低?
屬行政處罰，不包含損失賠償
在本次執(zhí)法中，世茂廣場(chǎng)與泰禾廣場(chǎng)分別被處以850元、200元的罰款，公告釋出后，招致部分網(wǎng)友討論：罰款金額看起來(lái)太少，樓盤違法成本是否過(guò)低?
北京盈科(深圳)律師事務(wù)所鄭博恩律師告訴南都記者，針對(duì)兩樓盤的處罰屬于行政行為，不是賠償行為也不是民事行為，行政機(jī)關(guān)只需適用相關(guān)法律即可，并不包含對(duì)業(yè)主造成的損失的賠償。
南都記者查閱《中華人民共和國(guó)廣告法》，第二十六條第(一項(xiàng))規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾等內(nèi)容，第五十八條第(八項(xiàng))規(guī)定，違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。”