近期，合肥兩幅高價地塊誕生，帶漲地塊周邊部分二手房業主預期。“部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，合力推動合肥樓市進入新一輪漲價通道”。隨著此事的發酵，監管部門近日接連發聲，稱將堅決打擊房地產交易領域發布虛假信息，哄抬價格損害購房者利益等違法行為。與此同時，合肥市住房保障和房產管理局強調：“將根據市場情況適時調整調控政策，因城施策，確保合肥市房地產市場平穩健康發展。”
合肥二手房已連漲8個月
11月初，一直希望能夠在合肥定居的王靜(化名)發現，二手房價又漲了。其心儀已久的濱湖某社區二手房，多套房源的掛牌價從10月31日即開始飆升。在鏈家APP上掛牌的38套房源中，有29套房源陸續調高了掛牌價。
例如，該小區一套126.87平方米的房源，10月31日大幅提價70萬元，房源單價也上揚至29007元/平方米;一套75平方米的房源，11月20日漲價56萬元;而另一套126平方米的房源，11月7日大幅提價55萬元。
值得一提的是，該小區一些房源看起來漲價幅度不大，但房東“少食多餐”，幾次提價之后漲幅也相當可觀。比如，一套92平的房源原本掛牌價為196萬元，房東在10月27日至11月17日之間接連4次漲價，共計提高了39萬。
“攢錢速度跟不上漲價速度，濱湖現在是真的買不起了。”王靜失望地向《華夏時報》記者表示，她決定轉戰合肥其他區域。
然而，濱湖之外的其他區域，近期同樣“漲聲一片”。11月16日，國家統計局發布的《2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，合肥市一二手房環同比雙增長。其中，新房環比漲幅0.5%，同比增長2.2%;二手房環比漲幅0.5%，同比增長3.5%。截至10月，合肥新房已連漲5個月，二手房更是連漲8個月。
另根據合肥市住房保障和房產管理局數據，10月合肥全市二手房成交總面積為77.63萬平方米，雖然比9月下降15.08%，但較去年同期大幅上升45.92%。其中，二手住宅成交7083套，成交面積67.38萬平方米，較去年同期上升45.28%。
值得注意的是，在合肥近期這輪漲價潮中，“抱團漲價”的現象明顯。早在11月初，據安徽本地媒體報道，位于經開區的中環城國際公寓就在微信群內發起了抱團漲價的倡議。一張網傳的“中環城國際公寓ab座業主籌備登記群”群聊圖片顯示，群內要求全體業主將二手房賣價掛至單價3.2萬元/平方米，對于低于這一價格的房源，某業主建議“立即下架改價再上架”。
除了中環城國際公寓，濱湖區一些二手房小區近期也都出現過業主集體漲價的情況。有網友在社交媒體發文稱，的業主群發出倡議，要求將二手房掛牌價升至2.5萬元/平方米。而在熙悅府購房群中，有業主表示近期聯合其他業主決定集體到中介掛牌，每平米售價3萬元起步(只掛可以不賣)。
樓市調控升級“是大概率事件”
多名分析人士認為，合肥這波漲價潮的導火索是10月底濱湖區及包河區拍出的2塊高價地塊。
公開資料顯示，10月30日，合肥土拍成交3宗地塊，總成交面積173.641畝，總成交金額達27.96億元。其中，位于濱湖科學城云谷路以北、貴州路以西的BK202005號地塊達到2037萬元/畝的最高限價，總價11.45億元，居住樓面價為15277.42元/平方米，扣除31800平方米的競自持面積后，實際樓面價超過2萬元/平方米;而總價為13.6億元的包河區BH202007地塊同樣觸頂最高限價，其中01地塊樓面價12511.3元/平，02地塊樓面價13762.43元/平;扣除33800平方米的競自持面積后，該地塊實際樓面價達1.98萬/平方米。
土拍消息一出，地塊周邊的二手房小區即聞風而動，掛牌價水漲船高。例如，上述掛牌價漲幅驚人的濱湖項目與BK202005地塊就僅一街之隔。《華夏時報》記者注意到，即使是在傳統的“金九銀十”期間，該小區不少房源也曾出現過小幅降價的情況。但在BK202005號地塊拍出之后，掛牌價立即上了一個臺階。而毗鄰包河區BH202007地塊的另一個項目，業主還沒收房就已經給出了未來二手房的指導價，建議“高層2.8萬/平、洋房3.5萬/平”。
從監管部門近期的公開說法來看，此次合肥二手房提價也與中介炒作不無關系。例如，11月20日，合肥市住房保障和房產管理局就在給市民建議的回信中直言，“部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序”。
“中介有沒有在其中造勢?一定是有的。應該說，中介、媒體在這過程中起到一個推波助瀾、放大鏡的作用。”合肥萬途房地產營銷策劃有限公司總經理孫宜慶向《華夏時報》記者表示，近期合肥樓市熱度的確有所提升，其實一開始只是個別區域的部分二手房樓盤比較熱，“但這種現象被中介和部分媒體放大了，給市場造成了一定的恐慌心理，導致合肥二手房市場近期熱度不斷攀升。” 孫宜慶說。
孫宜慶同時指出，自2016年10月開始，合肥樓市已被限購長達近4年，“實際上壓抑了很多需求。隨著購房資格的獲得及購房者資金的充足，不少置業需求也有釋放的需要”。
而在中國房地產數據研究院執行院長陳晟看來，合肥近年城市利好不斷，發展潛力巨大，對于人口的吸引力也在與日俱增。因此，此輪房價上漲的背后，實際上也是城市積極發展的一種體現。陳晟說：“合肥跟其他的城市還不太一樣，這個城市有一些人口產業科技的導入。”《華夏時報》記者看到，作為中國東部地區重要中心城市，合肥這座城市的綜合實力和競爭力不斷提升，目前已成功躋身“新一線城市”之列。
當然，對于這輪漲價風潮，合肥市各大監管部門并未坐視不管。11月6日，合肥市市場監管局組織召開專題會議，強調“房住不炒”，強調將堅決打擊房地產交易領域發布虛假信息，哄抬價格損害購房者利益等違法行為;全市市場監管部門嚴格規范房產中介公司線上、線下房產信息發布，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產交易市場秩序。
時隔2周，11月20日，針對市民“希望嚴控房價、嚴厲打擊炒作房價的投機行為”的建議，合肥市住房保障和房產管理局又在市政府官網回復稱，市場管理處已就近期出現的炒房行為展開相關工作。下一步相關部門將約談有關人員和中介機構，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為，嚴格規范中介機構線上、線下房產信息發布，堅決查處虛假信息，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
值得注意的是，該回復還稱：“市住房保障和房產管理局也在持續關注合肥市房地產市場的運行變化，市住房保障和房產管理局將根據市場情況適時調整調控政策，因城施策，確保合肥市房地產市場平穩健康發展。”
“要保持樓市的平穩健康發展，肯定不需要有投機的成分，我們要強調‘房住不炒’的這個總原則。”陳晟認為，合肥市監管機構對樓市保持房住不炒、租售并舉，持續穩定健康的態度非常及時，接下來合肥樓市將會很快回歸到比較平穩的狀態。
孫宜慶預計，從監管部門的態度來看，不排除合肥近期會出臺一些控制房價不正常上漲的政策，“我覺得應該有很大可能性，是大概率事件。” 孫宜慶說。