年末將至，鄭州房貸利率漲了嗎?
與往年年底經(jīng)常遭遇房貸放款難、利率上漲不同，今年12月鄭州房貸市場(chǎng)依然平穩(wěn)。目前，個(gè)人征信、流水、房屋情況等，才是影響房貸發(fā)放的重要因素。
最后一個(gè)月轉(zhuǎn)回LPR的機(jī)會(huì)
被動(dòng)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的房貸客戶(hù) ，你的“猶豫期”還有最后一個(gè)月。
今年8月底，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行，將所有房貸利率批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)。不過(guò)，為了給房貸客戶(hù)更多的選擇權(quán)，當(dāng)時(shí)“被轉(zhuǎn)化”的房貸客戶(hù)如果有疑問(wèn)或是想轉(zhuǎn)回原來(lái)的利率，可以在2020年12月31日之前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
隨著時(shí)間進(jìn)入12月，房貸人最后的反悔的時(shí)間也進(jìn)入了“倒計(jì)時(shí)”。然而，是選擇固定利率還是LPR，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)依然是一個(gè)難題。
LPR全稱(chēng)為“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，由人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，每月20日(遇節(jié)假日順延)對(duì)外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個(gè)品種。
與固定利率最大的不同就是，如果選擇了LPR，未來(lái)每月還多少房貸，要根據(jù)LPR波動(dòng)變化。盡管LPR連續(xù)七個(gè)月“按兵不動(dòng)”，不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)12月可能也將繼續(xù)維持目前水平，但在一筆房貸20年到30年還款周期中LPR如何波動(dòng)并不好預(yù)測(cè)。
轉(zhuǎn)入LPR已享受到15個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠
而年內(nèi)LPR的一次下調(diào)，已經(jīng)讓轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的人享受到利率15個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠。
市民程女士2017年在鄭州一家國(guó)有商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房，貸款年限為20年，當(dāng)時(shí)貸款利率較基準(zhǔn)利率4.9%，上浮了15%至5.635%。8月份被批量轉(zhuǎn)換LPR后，程女士查看手機(jī)銀行發(fā)現(xiàn)，貸款信息中提示，她的貸款利率已經(jīng)被調(diào)整為L(zhǎng)PR加83.5個(gè)基點(diǎn)。而目前5年期以上LPR已經(jīng)降低到4.65%，因此轉(zhuǎn)換后的利率為5.485%，較之前的利率降低了15個(gè)基點(diǎn)。
“雖然也有人勸我轉(zhuǎn)固定利率圖個(gè)安心，但這眼看的都降了15個(gè)基點(diǎn)，而且現(xiàn)在辦理的房貸也都是LPR加點(diǎn)定價(jià)，既然大趨勢(shì)如此，也就不專(zhuān)門(mén)再和銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通轉(zhuǎn)為固定了。”她說(shuō)。
郵儲(chǔ)銀行鄭州一家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴河南商報(bào)記者，她接觸的客戶(hù)中，要求轉(zhuǎn)為固定利率的客戶(hù)主要是貸款利率享受折扣的群體。“其實(shí)轉(zhuǎn)入LPR，折扣依然存在，而且可以享受到LPR下行帶來(lái)的優(yōu)惠。”她說(shuō)。
“當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，貨幣政策以穩(wěn)為主，短期內(nèi)政策利率下調(diào)的可能性較小，預(yù)計(jì)LPR報(bào)價(jià)在近幾個(gè)月都將保持穩(wěn)定。從長(zhǎng)期來(lái)看，央行將繼續(xù)深化LPR改革，利率走勢(shì)下行應(yīng)當(dāng)是未來(lái)趨勢(shì)。”昆侖健康資管首席研究員張瑋說(shuō)。
雖然臨近年底，但房貸不難申請(qǐng)
房貸人糾結(jié)轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR，準(zhǔn)備辦貸款的人也擔(dān)心年底房貸利率會(huì)不會(huì)“慣例”上漲。
“現(xiàn)在房貸還是比較正常的。”某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)楊先生說(shuō)。他每天負(fù)責(zé)與鄭州的中介、新樓盤(pán)購(gòu)房者對(duì)接貸款辦理，與往年年底房貸需求“井噴”相比，他感覺(jué)今年年底相當(dāng)平淡：如果辦理貸款的客戶(hù)都是材料備齊，一個(gè)案場(chǎng)從早晨9點(diǎn)忙到11點(diǎn)就沒(méi)什么事情了。
至于利率和放款速度，他表示也完全不用擔(dān)心：“利率上浮的水平與今年下半年是一樣的，比年初要低一些。牽涉到元旦假期等因素，放款過(guò)程可能會(huì)耽誤一兩個(gè)星期，但個(gè)人征信、流水等情況，才是影響放款時(shí)間和利率水平的最重要因素。”
“放款順利不順利，你都不用問(wèn)銀行的人，多加幾個(gè)中介，看看他們的朋友圈就知道了。”他說(shuō)，這些一線從業(yè)者的朋友圈簡(jiǎn)直就是房貸市場(chǎng)的“晴雨表”，如果真的利率高了、放款不順了，他們絕對(duì)會(huì)“教育”購(gòu)房者一番的。
但今年距離年底只有1個(gè)月了，大多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)和中介依然只是在推介自家的房源，鮮有談?wù)摲抠J利率變化的內(nèi)容。
“對(duì)有購(gòu)房計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，房貸市場(chǎng)‘穩(wěn)’是好事。不用擔(dān)憂無(wú)法放款影響交易流程的問(wèn)題，按照自己的需求安心選房就是了。”楊先生說(shuō)。