佳兆業尋求利用美國破產法協助其在香港的重組過程。佳兆業根據破產法第15章在紐約申請破產，以處理債權人在美國提起的訴訟或在其他國家的重組。擁有149億美元債務和161億美元資產的佳兆業，96%的離岸債務持有人支持其在香港的重組協議。香港法院將批準該計劃，佳兆業于5月20日舉行債權人會議。
佳兆業地產在南京還有一個項目，即位于河西南部20-7號的佳兆業城市廣場
佳兆業城市廣場位于河西南部的余醉街區和南部的太清路的交叉口。這一帶的位置比較好，屬于河西，南部的核心區，占用了該區的便利和配套設施。
2014年1月29日，佳兆業在股權，舉行公開轉讓拍賣，南京奧體建設“拆分”退市股權， 奧信， 南京，房地產公司在河西，擁有G09地塊，以43.8億元成交，底價約14500元/平方米。
同年4月，佳兆業公布了項目名稱，其在南京的首個項目被命名為“佳兆業城市廣場”。6月17日公布規劃方案，顯示該項目規劃16棟高層住宅。同時，社區內將建設幼兒園、菜市場、醫療保健、體育、娛樂等公共設施，總面積約11萬平方米，容積率2.75，總建筑面積約30萬平方米，是佳兆業集團在南京的首個項目。
2015年7月25日，佳兆業城市廣場首次開盤，1號樓123套精裝房開盤。開盤后均價為24500元/平米，開盤當天就撤了近九個成。
截至2016年1月3日，佳兆業城市廣場新增5號樓，面積8712.3141萬平方米，共103套房，均價3.1萬元/平方米，當日售罄。據邊肖介紹，目前佳兆業城市廣場沒有待售房屋。3號樓成交的價格在33500元/平米左右，部分房子已經到了34000元/平米。共推出204套，目前已售罄。
佳兆業城市廣場一直是河西，的熱門標桿，每次的銷售情況都非?；鸨?。佳兆業城市廣場規劃總戶數約為2449戶，整個項目分三期開發。目前，第一個項目是一期甲座，約有613戶(一期4棟613戶，二期5棟694戶，三期7棟1142戶)。據邊肖說，一期的房子都賣完了，佳兆業城市廣場沒有房子賣。據佳兆業城市廣場項目相關人員介紹，預計下一輪推介會在2016年6月。
但是，佳兆業集團在美國申請破產的消息傳來，不知道會不會對南京佳兆業城市廣場后續項目造成影響據邊肖消息，當地時間5月6日星期四，佳兆業集團根據《美國破產法》第15章向曼哈頓法院提交了破產保護申請。當企業在國外重組債務時，他們經常利用這一規定來對付美國的債權人或在美國的訴訟
佳兆業表示，在重組期間，持有96%海外債務的香港，債權人支持重組協議。有鑒于此，專家組期望香港法院批準該計劃。佳兆業破產
佳兆業在提交給法院的文件中表示，截至2014年，該公司90%的國內債務已經償還或達成成重組協議。該公司去年拖欠美元債券，是中國首家拖欠美元債券的房地產開發商。
根據佳兆業4月26日發布的公告，截至25日，約432.5億元人民幣的內債已辦理相關手續，成重組完成。
佳兆業集團簡介：
佳兆業集團成，成立至今已有15年，房地產開發是其“3 1”戰略的三駕馬車中的佼佼者。集團產品覆蓋珠三角， 長三角， 渤海， 渝， 成華中等中國，經濟腹地，業務覆蓋深圳， 廣州、上海和北京等30多個重要城市，擁有90多個房地產開發項目和近2330萬平方米土地儲備。它還以其專業和系統的質量控制體系而聞名于業界，其發展能力在行業領先
佳兆業的重組過程
佳兆業債務問題不是“資不抵債”，而是資金金融機構違約后，政府將其凍結，因為非經濟風險被鎖定在房地產上，無法回到資金。因此，從債務重組和處置的技術角度來看，這并不難。
佳兆業的債務重組過程分為兩個部分：國內債務重組和海外債務重組。
1)國內重組計劃
佳兆業通過修改其他債務條件制定了國內債務重組計劃，這些條件可以概括為“不減本金、減息、展期”。
融創中國控股有限公司(簡稱“融創”)是一家在香港，上市的專業從事住宅和商業地產綜合開發的企業。
佳兆業提出的重組計劃是向所有國內債權人全額支付本金，而不改變公司的國內債務抵押和擔保，也不減少債權人的本金。但相關債務利息將下調，下調后的利息不低于人民銀行貸款基準利率的70%，剩余債務期限延長至3 -6年。原債務剩余期限超過6年的債務，仍按原期限執行。
該計劃的主要方向是獲得國內債權人的支持。國內債權人是佳兆業，的主要債權人，國內債權人同意重組，這意味著成已經完成了佳兆業一半以上的債務重組。據此前媒體報道，國內債權人普遍認可佳兆業提出的國內重組計劃
2)海外重組計劃
2015年3月8日，佳兆業首次公布海外重組計劃，具體為“保保費、降息、延長展期”，屬于其他債務條件。
佳兆業海外債務包括5張高息票據、1張可轉換債券和海外貸款，總額約為170億元人民幣。重組方案是：對于5張高息票據和1張可轉換債券，本金不降低，但票面利率從原來的6.875%到12.875%大幅降低到2.7%到6.9%的區間，票面利率降低50%以上，還款期限延長5年。
重組方案旨在通過綜合措施降低海外債權人的心理預期，為后續債務重組創造有利于債務人的外部環境和談判空間。但與內債重組方案相比，海外債務重組方案整體上減息更多，展期時間更長。例如，中國債務重組后的利率不低于同期銀行貸款利率的70%，而海外國家為50%。因此，海外債權人拒絕了海外債務重組計劃，佳兆業第一輪重組以失敗告終。
3)計劃失敗的原因：利益分配不均
佳兆業保持了相同的國內外債務重組方式，但海外重組計劃未被采納的主要原因是佳兆業對國內外債權人區別對待，海外債權人希望爭取更多利益。
佳兆業離岸債務結構并不復雜，主要分為銀行貸款和債券，總額約26.3億美元。在其中和銀行有3筆貸款，分別是在銀行， 匯豐，的4億港元、在銀行， 匯豐的7.5億港元(不同期限)和在亞洲， 工銀的2.5億港元。海外債券有6種，分別是人民幣18億元點心債券(香港)發行的人民幣計價債券、人民幣15億元可轉換債券和4種高收益美元債券，總本金約24.5億美元。
4)完善重組計劃
在保持國內重組計劃內容基本不變的同時，佳兆業修訂了海外重組計劃的部分內容。
一是替代票據和可轉換債券實物支付利率大幅提高0.56%-0.61%，相當于溢價10%以上。去年，做出了繼續支付0.56%實物利息的安排，海外債權人的利益得到了更有利的保護。
二是改變海外債務的本金分布結構和到期日。
第三，原方案只為海外債權人提供了一個選擇(用成新債券替代債權額，同時獲得突值權)到多個選擇。
選項1:其債權金額的100%轉換為一系列新的高利息票據和或有價值權利，具有新的本金金額、新的到期日和新的息票時間表;
方案二：將其債權金額100%轉換為重組后2019年到期的可轉換債券;
方案三：以上兩種方式的組合，即100%的債權金額轉換為各種系列的新高息票據、或有價值權利和重組可轉換債券。
經過妥協讓步，佳兆業在債權利率和期限設置上增加了對海外債權人的補償。2016年7月，成完成了成的債務重組。2017年3月27日，佳兆業在港交所正式恢復交易
成功啟示
佳兆業能夠成功完成債務重組，得益于諸多因素的支持，包括佳兆業豐富的土地儲備、決策者盡快完成成債務重組的目標和決心、政府的支持和協調、銀行和資金，的支持以及房地產經濟的繁榮。
關于佳兆業破產就介紹到這里。廣義而言，在我國不良資產整體規模不斷擴大的情況下，佳兆業成重組案也可以為我國不良資產處置機構提供借鑒。